Kuwait International Bank

إدارة التقييم العقاري
تبلور مسار قسم التقييم العقاري في بنك الكويت الدولي منذ نشأته عام 1973 (آنذاك البنك العقاري الكويتي) إلى الآن ليصبح مرجعا رئيسيا للعديد من الجهات الحكومية والمؤسسات المصرفية المحلية وشركات الاستثمار العقارية وذلك لما تميز به هذا القسم من خبرة ، من خلال الكم الهائل من العقارات التي تم تمويلها وتقييمها بالإضافة إلى المصداقية وسرية التعامل مع العملاء.

يأساليب تقييم دقيقة
لا يخفى على المختص أن من أهم أساليب التقييم أسلوب إجراء المقارنة السوق لعمليات بيع العقار في السوق بحيث يتم دراسة كافة الجوانب التي لها تأثير مباشر في تحديد قيمة العقار من مساحة العقار ، الموقع ، العمر ، الحالة العامة ، مساحة بناء المشيدة ، مدى استغلال أرض العقار الاستغلال الأمثل وغيرها من العوامل المهمة ومقارنتها بالأسعار المتداولة والمعدلات السائدة وذلك بغية الوصول للقيمة التقديرية العادلة للعقار .

كما تشمل المهام المناطة بقسم التقييم دراسة تكاليف إنشاء المشاريع العقارية ومدى جدوى هذه المشاريع بالإضافة إلى متابعة تطور مراحل هذه المشاريع ورفع التقارير الخاصة بها للإدارات والأقسام المختصة بالبنك أو للمستثمرين .

يتم بعد ذلك طباعة تقرير التقييم بكافة الملاحظات والأوصاف التي تم التأكد منها أثناء المعاينة، ويتم اعتماد التقرير من قبل مسئول التقييم ومدير القسم، بالإضافة إلى تزويد الجهة الطالبة للتقييم بنسخ من صور العقار وموقعه للاحتفاظ بها.

فريق من الكفاءات الهندسية
من الجدير الإشارة إليه أن غالبية العاملين في القسم هم من المهندسين الأكفاء ومساعدي المهندسين بالإضافة إلى المتمرسين في السوق العقاري الكويتي ، مؤكدين لكم استعداد بنك الكويت الدولي وقسم التقييم العقاري في الإجابة على أية استفسار لديكم .

أسس ومبادئ عملية وعالمية
لتعتمد عملية التقييم على الأسس والمبادئ العملية العالمية المعتمدة في التقييم، بحيث يتم معاينة كل عقار على حدة وذلك للوقوف على مواصفات، موقعه، عمره حالته، مساحة البناء، معدلات الأشغال ومستويات الإيجار لوحداته.

كما يتم تقييم العقار بعدة طرق عملية ، أهمها طريقة التكلفة والتي تشمل على حساب تكلفة الأرض والبناء للوصول إلى قيمة تقديرية للمشروع ، وكذلك طريقة الدخل ، والتي تعتمد على إيجاد قيمة العقار ، بالرجوع إلى المتدفقات النقدية من المشروع بعد خصم نسبة للوحدات الشاغرة والمصاريف الدورية وبحيث يتم بعد ذلك رأسماله الدخل بما يتناسب والمعدلات السائدة للعقار في تلك المنطقة .

تقييم عقاري محلي وعالمي
يقوم قسم التقييم العقاري في بنك الكويت الدولي بتقييم كافة أنواع العقارات داخل دولة الكويت وخارجها ، وتشمل هذه اللائحة على الأراضي الفضاء ، البيوت ، الفلل السكنية، البنايات الاستثمارية ، المجمعات التجارية وغيرها من العقارات ذات الطابع الخاص مثل الفنادق والمستشفيات والمدارس الخاصة وغيرها .